«Когда мистер Хайрам Б.Отис, американский посол, решил купить Кентервильский замок, все уверяли его, что он делает ужасную глупость, – было достоверно известно, что в замке обитает привидение…Что ж, милорд, – ответил посол, – пусть привидение идет вместе с мебелью». Так начинается известная повесть Оскара Уайльда «Кентервильское привидение». А вы никогда не задумывались над приобретением замка – пусть даже с привидением? Настоящего древнего замка, чьи стены помнят не только порох Тридцатилетней войны, но и лязг мечей крестоносцев? Или изящного строения, возведенного в глубине тенистого парка в эпоху барокко?...
В начале 90-х, сразу же после падения социалистического режима и проведения реституции, в Чехии появилась особая ветвь торговли недвижимостью – покупка и продажа замков, спрос на которые постоянно растет. В предложениях агентств и в Интернете вы одновременно обнаружите более 100 выставленных на продажу старинных резиденций. При этом объекты стоимостью от 8 млн евро вообще, как правило, не появляются в открытой продаже.
Вы можете подыскать себе замок по фантастически низкой цене – около 100 000 евро. Разумеется, тут следует быть готовым к серьезной и дорогостоящей реконструкции, поскольку состояние такого объекта, включая внутренние коммуникации, скорее всего, будет удручающим – замок будет напоминать руины, и поселиться там сразу вам не удастся.
Цены на замки, не требующие масштабного ремонта, начинаются от 1 млн евро, а полностью подготовленная для жилья резиденция, в которую вы сможете въехать на следующий день после ее приобретения, обойдется еще дороже. Не следует забывать, что и содержание замка требует определенных средств, и если вы купили замок за 120000 евро, то одни коммунальные расходы, без инвестиций, обойдутся вам ежегодно в половину этой суммы.
Приобретая замок, следует также помнить, что его реконструкцию вам придется согласовывать с государственным органом по охране памятников, который тщательно следит за всеми изменениями, вносящимися в облик исторического объекта. Иногда владельцам приходится возвращать первоначальный вид буквально всему – от оконных рам и шпингалетов до росписей фасада и потолков. Конечно, такие реставрационные работы требуют больших финансовых вложений, однако не следует забывать, что владелец может получить на реконструкцию денежную дотацию. Первым источником средств здесь может стать Министерство культуры Чешской республики; однако финансовая помощь этого органа редко покрывает более 50 % расходов на реконструкцию. Вторым – фонды Евросоюза. Здесь тоже не следует надеяться на чудеса. Главное препятствие – тяжеловесный бюрократический аппарат этой организации: не всем удается преодолеть многочисленные инстанции и собрать документы, требуемые для получения финансовой помощи на восстановление исторического здания. Однако тот, кто полон решимости поселиться в замке, обычно преодолевает и эти препятствия.
Кто продает чешские замки? Замки продают их владельцы – как исконные, которым в процессе реституции было возвращено имущество их предков, так и новые – фирмы или частные лица, купившие замок в течение последних 15 лет. Отдельную категорию составляют объекты, находящиеся в государственной собственности: некоторые замки, национализированные в период социализма, впоследствии не были возвращены их первоначальным владельцам, поскольку те либо не заявили на них свои права, либо здания были признаны имуществом, конфискованным у коллаборационистов. Сегодня чешские министерства и ведомства избавляются от многих из таких недешевых в содержании объектов, превращенных в санатории, больницы или правительственные резиденции. В настоящей момент процесс распродажи собственности начало Министерство здравоохранения, также владеющее несколькими замками. От «лишней» недвижимости избавляются и городские муниципалитеты, не имеющие бюджетных средств на ее содержание и реконструкцию.
Кто покупает чешские замки? На первом месте здесь можно назвать подданных Нидерландов, у которых холмисто-лесистая Чехия приобрела невиданную популярность сразу же после падения «железного занавеса». Старинные резиденции с удовольствием приобретают жители соседних с Чехией стран – Германии и Австрии, а также итальянцы – активные игроки на рынке чешской недвижимости. Но стать владельцами замка в Чехии стремятся не только европейцы: так, ампирный замок Розтеж рядом с городом Кутна Гора недавно купил тайваньский мультимиллиардер Терри Гоу, занимающий 147 место в списке Forbes за 2007 год. Сегодня Гоу, владелец компании Foxconn, специализирующейся на сборке компьютеров и мобильных телефонов, является одним из крупнейших работодателей в Чешской республике. Своему чешскому замку он дал имя «Каза Серена» – в честь покойной жены. Замок Мцелы неподалеку от Праги, среди владельцев которого числится даже знаменитый полководец Валленштейн, принадлежит сегодня американскому продюсеру Джеймсу Козумано и его жене Инез, которые открыли там пятизвездочный отель. В последнее время и среди состоятельных граждан Чехии – предпринимателей, музыкантов, художников, также стало престижно иметь «аристократический адрес».
Замки в Чехии приобретают не только и не столько для того, чтобы в них жить: многие крупные компании размещают там офисы, используют для проведения конференций и семинаров, превращают в отели. В некоторых замках открываются комфортабельные дома престарелых, закрытые клубы, музеи. Только вам решать, что вы будете делать в своем замке: продавать в него билеты любопытным туристам, проводить конгрессы или просто любоваться звездами из окна башни, поджидая появление призрака Белой Дамы...
Несмотря на все сложности, желающие купить в Чехии замок не переводятся. Все больше людей стремится переехать в оригинальное жилье, кардинально отличающееся от привычных квартир и коттеджей. Ведь вместе с недвижимостью владелец древнего строения приобретает и всю его «родословную», слой за слоем открывая пласты своего нового жилища – готические своды, двери эпохи ренессанса, подземный ход времен гуситских войн… Жизнь в замке превращается в увлекательную игру, отказаться от которой человек уже не в силах.
Замки на продажу: Замок в Шинделове (Карловарский край) Строение XVIII века, летняя резиденция семейства Ностиц. Может разместиться более 100 человек.
Цена: 2 400 000 евро
Замок Горни Маршов (Карловарская область, район г. Трутнов) Возведен в 1792 г., в 1869 г. перестроен в стиле неоренесанс.
В 1998-1999 гг. часть объекта была реконструирована (коммуникации, крыша, фасад). Замок окружен парком площадью 22 265 м2, где построены теннисные корты.
Цена: 699 999 евро
Замок Садек-у-Чаславиц (район г. Тршебич) Расположен в живописной области Высочина, из замка открываются превосходные виды на окрестности.
Согласно легенде, был построен как крепость ок. 1200 г.
Господином из Коцапил.
Цена: по договоренности с владельцем
Комплекс Нови Двур (пос. Нови Костел) Возведен в 1792 г., родовая резиденция Мульцов из Вальдова. В комплекс входятжилые помещения, конюшня, здание господской тюрьмы, склад и др. Памятник культуры. Площадь участка составляет 8.519 м2.
Цена: 80 000 евро
Замок Горни Лихава (район г. Ческа Липа) Возведен в XVI в., расположен в 4 км от г. Ческа Липа.
Объект имеет 3 этажа и обширные подвалы. Памятник национальной культуры. Площадь замка: 1886 м2, площадь зем. участка: 7651 м2.
Цена: 208 000 евро
Контакт: info@bmiris.com
