Работы на гигантской строительной площадке на северо-западе от столицы Украины начнутся в июне 2008 г., а через три года тут как из-под земли вырастет целый город – 887 больших и малых зданий. В том числе индивидуальные и многоквартирные жилые дома, общее число квартир в которых достигнет 836, а также школа, 4 детских сада и даже церковь. Общая площадь застройки – 214 000 кв.м. Плюс к этому 14 километров дорог, 327 километров трубопроводной и кабельной сети, 74 гектара благоустроенной территории… А управлять ходом строительства будет женевское архитектурное бюро «GroupeH», которое в августе 2006 г. выиграло конкурс проектов застройки, организованный украинским банком «Аркада».
Для швейцарской фирмы это стало большой удачей – под выполнение контракта она уже наняла дополнительно 10 архитекторов и 25 инженеров. Г-н Десимо не скрывает удовлетворения: «Этот заказ вдвое увеличил оборот нашей компании – с 2,8 млн. франков в 2006 году до 5,6 млн. в 2007 году». (При этом, разумеется, не останется в накладе и генеральный подрядчик – банк «Аркада»).
«Нашими основными конкурентами, – продолжает основатель и глава «Groupe H», – были две фирмы – украинская и американская». Но, к удивлению устроителей конкурса, именно швейцарский проект оказался наименее затратным. «А все потому, что наши архитектурные решения более технологичны, и это вопрос культуры и компетенции», – говорит г-н Десимо. Причем, по его мнению, украинские инвесторы остановили свой выбор на швейцарском проекте не только по причине его относительной дешевизны. «Помимо стоимости главную роль сыграло то обстоятельство, что наш проект не только более технологичный, но он ещё и «привязан» к конкретной выделенной под застройку территории – учитывает ее особенности. Он выгодно отличался от прочих проектов и с точки зрения требований концепции долговременного развития. Можно сказать, что на нашем проекте стоял знак качества: «сделано вШвейцарии».
Таким образом, принятый к реализации швейцарский градостроительный план подразумевает сохранение естественного ландшафта. «Тогда как проект, предложенный нашими американскими конкурентами, я быназвал «бульдозерным», – говорит г-н Десимо. «Это, – поясняет он, – когда строительство начинается с того, что сносят всё, а затем на грудах строительного мусора строят стандартизированный безликий город. Мы же посчитали, что естественный ландшафт – очень, кстати, симпатичный – сохранить надо непременно».
И каков же результат? К лесистым участкам, которые будут сохраненына 84 %, будут добавлены 1,8 гектара парков и лесных насаждений, так что город окажется внутри зеленого кольца. В этой лесопарковой зоне площадью в 25 гектаров будут сохранены естественные водоемы и восстановлены водные протоки, которые послужат для регулирования стока дождевых вод и полива общественных и частных садов.
«При разработке дизайна жилых домов мы руководствовались украинскими традициями»,–подчеркивает г-н Десимо. Впрочем, есть одно исключение. Это 17-этажный дом-башня, дизайн которого, судя по компьютерной распечатке, ничем не отличается от обычного западноевропейского. Что же до реализации принципов долговременного развития, то при разработке проекта самое пристальное внимание было обращено на энергосбережение. Источником теплоснабжения города-спутника может стать теплоцентраль двойного действия, работающая как на природном газе, так и за счет тепловых насосов с геотермальными зондами. «Это предложение, – отмечает глава «GroupeH», – пока еще находится в стадии обсуждения с заказчиками ввиду крупных затрат, неизбежных на первоначальном этапе реализации этого проекта. Однако мы надеемся убедить их в целесообразности этих издержек, так как по мере постоянного роста цен на традиционные энергоносители рентабельность нового метода теплоснабжения – в сопоставлении с традиционным – возрастает. Нелишне также отметить, что в случае прекращения газоснабжения теплоцентраль нового типа надежно гарантирует по меньшей мере 12-градусную температуру во всех домах».
Приводя эти аргументы, г-н Десимо затрагивает болезненную для Украины тему. С 2006 года, когда из-за торговых противоречий с Киевом российский Газпром на не которое время прекратил поставки газа, тут с особым вниманием относятся к любым инициативам, сулящим сокращение энергетической зависимости от российского соседа.
С целью максимального снижения энергетических затрат все здания в городе-спутнике будут построены в соответствии с новейшими стандартами Minergie». Присвоение зданиям этого знака качества означает, что они снабжены надежной теплоизоляцией и системой теплоснабжения, гарантирующей минимальный расход и максимальный возврат калорий. Технологии строительства по стандартам «Minergie» позволяют существенно уменьшить расход энергии для обогрева домов. Они широко применяются в Швейцарии, но совершенно неизвестны на Украине. «Город, который мы тут построим, и по качеству строительства, и по бережному отношению к окружающей среде не будет уступать швейцарскому – это будет швейцарский город на Украине. Мы сделаем работу, которую в настоящее время не может сделать ни один украинский инженер – в этой области мало кто может конкурировать с нами»,– утверждает руководитель«GroupeH».
Словом, работая на потенциально огромном строительном рынке бывших советских республик, швейцарские архитекторы располагают крупными козырями. На Украине, например, строительство города-спутника, о котором говорит г-н Десимо, составляет не более 5 % пятилетней строительной программы банка «Аркада». Да и перед другими странами Восточной Европы тоже стоит проблема обновления жилого фонда. «Мы нацелены на работу в этих странах потому, что в области строительных технологий все они отстают лет на 30-40, и, кроме того, – говорит глава «Groupe H», – сотрудничество с ними – в отличие, скажем, от Китая – не наталкивается на преграду в виде отличных от наших культурных и архитектурных традиций».
«Groupe H» работает с Восточной Европой с 2003 года, когда она выиграла контракт на строительство торгового центра в Москве. «А недавно мы завершили работу на другой крупной площадке – в Санкт-Петербурге», – добавляет г-н Десимо. Чтобы активизировать работу на этих прибыльных рынках, компания наняла архитекторов, владеющих русским и украинским языками. Кроме того, в планы руководителя компании входит открытие в 2008 году своих агентств в Киеве и Москве. «Если вы хотите, чтобы в стране вас знали и уважали, то отнюдь не достаточно наведываться туда время от времени – для того только, чтобы реализовать контракт и вернуться домой с заработанными деньгами. А вот если вы открываете в стране постоянное представительство, то всем становится ясно, что вы намерены остаться тут надолго и работать всерьез».
В архитектурном бюро «Groupe H» зреет немало амбициозных проектов для бывших республик СССР. Так, компания работает над проектом строительства двух домов-башен в Астане, молодой столице Казахстана. «В ближайшие годы население этого города вырастет с 400 тыс. до 1 млн. 200 тыс. Сейчас на казахстанском строительном рынке погоду диктуют турецкие фирмы, которые понятия не имеют о критериях долговременного развития. Это, к сожалению, факт. Но мы все-таки пытаемся сказать свое слово – напомнить всем, что сохранение окружающей среды– дело чрезвычайной важности. Мы неустанно доказываем, что в конечном счете такой подход – более рациональный, что он сулит, в частности, экономию энергозатрат. Но, увы, вопросы защиты окружающей среды являются пока что для этих стран последней из забот».
