Лондонский квартал Вест-Энд подтвердил свое звание района самых дорогих вмире офисов. За аренду 1
м2 арендатор платит здесь 2009 EUR в год. Такие данные за этот год приводит обзор «Самые дорогие офисы», который ежегодно издает компания Cushman&Wakefield, ведущий консультант в области недвижимости.
Второе место в списке занимает Токио (1493 EUR/
м2/год), обогнав при этом Гонконг (1448 EUR). Половину лондонской цены стоят расходы на аренду офисов в Париже (1012 EUR), который занимает четвертую позицию. На пятом месте утвердился индийский Бомбей, который вместе с Дублином совершил в этом году стремительный прыжок. Оба этих города поднялись вверх сразу на шесть пунктов.
Чешская республика опустилась по этой шкале с 37 на 38 место. Выше всего стоят офисы в центре Праги – около 276 EUR/
м2/год. «Снижение на один пункт было вызвано, прежде всего, ростом цен в других мировых центрах. В Праге арендная плата в течение последнего года держалась на одном уровне, снижение цен мы зафиксировали только в Брно», – говорит Эндрю Томпсон, партнер и руководитель отдела офисных помещений пражского филиала Cushman & Wakefield. «В некоторых пражских бизнес-центрах, с учетом ограниченного предложения, мы, напротив, наблюдаем тенденцию роста цен. В других столицах Центральной Европы отмечается определенная динамика рынка, приведшая к увеличению стоимости аренды», – добавляет Томпсон.
В шкале «Самые дорогие офисы мира» сравниваются расходы на аренду в 211 основных офисных центрах 51 страны мира. Указанные суммы включают не только арендную плату, но и все прочие расходы, связанные с арендой помещения, включая коммунальные услуги и пр. Анализ основан на данных за 2006 г.
Снижение позиции по данной шкале отмечено и в ряде других европейских городов, например, во Франкфурте, Амстердаме, Брюсселе и Будапеште. Стремительный рост стоимсти аренды наблюдается, наоборот, в Индии. Из 10 офисных центров, наиболее подорожавших за прошлый год, восемь находятся в Индии, а в некоторых районах Бомбея арендная плата увеличилась вдвое. «Финансовая сфера в Бомбее развивается чрезвычайно активно. В прошлом году сюда пришел или увеличил свое присутствие целый ряд таких инвестиционных банков, как, например, Goldman Sachs, UBS и Credit Suisse First Boston, а также большое число частных фондов. Все они арендовали первоклассные помещения, что, наряду с ограниченным объемом строительства новых офисов и недостатком свободных площадей, привело к колоссальному росту цен»,–утверждает Санджай Верма, исполнительный директор Cushman &Wakefield в Южной Азии. На 6 пунктов – с 33 на 27 место – поднялась Варшава. В прошлом году арендаторам пришлось здесь заплатить 382 EUR/
м2/год. Самой дешевой в Центральной Европе по-прежнему остается Братислава, занимающее 42 место при арендной плате 240 EUR/
м2/год. «Причина подорожания офисов в Варшаве и Будапеште кроется в том, что местные владельцы недвижимости быстрее отслеживают тенденции рынка.
Процентный показатель свободных офисных помещений снизился за последний год по всей Европе. Чтобы рынок находился в постоянном движении, необходимо смотреть вперед, а не оглядываться назад. Если возрастет арендная плата на недвижимость экстра-класса, на это отреагирует весь рынок. Я видел это на примере рынков других регионов», – говорит Эндрю Томпсон, и добавляет: «Однако для Чешской республики это может быть даже выгодно – из-за более низкой аренды она станет привлекательней для крупных международных корпораций, которым требуется большое количество площадей».
В Чешской республике значительно усилилась тенденция вывода офисов крупных компаний из Праги. После Брно, которое постепенно также начинает наполняться, инвесторы начинают заглядываться на Остраву и Пльзень.
«Привлекательными здесь являются, прежде всего, более низкие расходы на рабочую силу и аренду, хорошая транспортная доступность и большое количество перспективных одаренных работников в основных областных городах. Брно и Острава стали хорошей альтернативой для фирм, которые умеют смотреть в будущее и учитывают высокий спрос на рабочую силу в Праге, который неизбежно ведет к повышению зарплат», – добавляет Павел Скршиванек, специалист компании C&W по аренде офисных помещений за пределами столицы.
