Прежде всего, удивляют высокие цены на квартиры и жилые дома.
Например, в Женеве, где концентрируется значительная часть постоянно проживающих в Швейцарии российских бизнесменов и членов их семей, трудно найти приличную квартиру жилой площадью 150–170 кв.м менее чем за 2–2,5 миллиона франков. Стоимость квадратного метра квартиры в Женеве колеблется от 5 000 до 20 000 швейцарских франков, при этом под современным жильем подразумеваются, как правило, дома 70-х или 80-х годов постройки, а под элитным – квартиры в домах XVII–XIX веков, расположенные на первой линии Женевского озера или в историческом центре города. Стоимость индивидуального дома жилой площадью около 400 кв. м, с небольшим участком земли (до 3 000 кв. м), в престижном месте, как правило, превышает 5 миллионов франков.
Итак, в Швейцарии россиянин, получивший разрешение на работу и проживание, так называемое “Permis B”, может приобрести в собственность только один жилой объект недвижимости (по коммерческой недвижимости таких ограничений нет). Это может быть квартира (практически без ограничения жилой площади) или жилой дом с земельным участком, не превышающим 3000 кв.м. Больший размер участка требует дополнительного согласования и резолюции местных властей на его приобретение. Гражданин России, постоянно проживающий в Швейцарии более 5 лет, может получить разрешение на проживание “Permis С”, которое практически снимает вышеуказанное ограничение на приобретение и владение жилой недвижимостью в Швейцарии. Любые изменения на участке или в конструкции дома требуют обязательного предварительного согласования.
Российских покупателей часто удивляет несоответствие высокой цены и относительно невысокого качества жилых домов в Швейцарии – даже в самых престижных и дорогих районах Женевы, где стоимость одного квадратного метра земли в среднем составляет 10 000–15 000 швейцарских франков. Это обусловлено различными причинами, в том числе, определенным влиянием протестантского мировоззрения на вопросы частного домовладения. Внешний вид домов отличает сдержанность, значительная часть помещений находится на уровне или ниже уровня земли. Это объясняется особенностью местного законодательства, по которому эти помещения не считаются жилыми, и владелец имеет возможность значительно увеличить реальную жилую площадь своего дома. Жилая площадь и этажность дома определяется в соотношении с размером земельного участка и архитектурными требованиями конкретного города или поселка. Как правило, площадь «пятна» застройки жилого дома не может превышать 10% от общей площади земельного участка.
Рельеф местности диктует многоярусную конструкцию домов, встроенных в склоны. На относительно ровных участках в Швейцарии расположено не более 20% жилых домов. Города, деревни и селения Швейцарии исторически строились в долинах, на склонах гор, поэтому многие современные дома и здания традиционной постройки (шале) имеют подземную часть, которая составляет не менее 25% от общей реальной жилой площади дома.
Стены швейцарских домов постройки 60-х–90-х годов не столь капитальные, как в современных российских особняках. Поэтому нередко новые российские владельцы начинают укреплять и утеплять внешние стены, используя новейшие технологии и материалы, создавая вокруг дома веранды, зимние сады и другие архитектурные элементы.
Естественно, все это требует современных архитектурных и дизайнерских решений.
Зачастую в Швейцарии выгоднее приобрести хороший участок земли совсем без дома, однако его сложно купить, т.к. большинство таких участков продается уже с готовым проектом и подрядом. Исходя из этого, все больше российских покупателей приобретают участки с недорогими, старыми, порой запущенными домами, хозяева которых не могут содержать свою собственность в хорошем состоянии, а затем реконструируют эти помещения с учетом своего вкуса и финансовых возможностей. Как правило, стоимость таких домов после реконструкции возрастает на 30–50 %. Новая стоимость дома определяется экспертизой швейцарской страховой компании или банка.
Учитывая новую стоимость недвижимости, владелец может улучшить условия ипотеки или выгодно продать дом.
Однако нужно иметь в виду, что после первого года владения налог на прибыль от продажи дома (разница между ценой покупки и продажи) составит 30% ,через 4–5 лет – 20%, через 19–20 лет – 10% и только через 24 года этот налог снизится до минимального уровня в 7%. При постоянном проживании в доме шкала налогообложения на прибыль может быть изменена в вашу пользу. Учитывая вышеизложенное, перед продажей собственнику жилой недвижимости следует проконсультироваться с юристом и специалистом по налогообложению.
Из последних архитектурных и дизайнерских новинок реконструкции старых домов новыми состоятельными владельцами можно отметить такие, как переоборудование бассейна внутри дома. Одна из стен помещения, где расположен бассейн, изготавливается из высокопрочного стекла и позволяет зрительно «объединить» зону бассейна с соседним помещением, расположенным ниже уровня земли, где может быть устроен бар или размещена коллекция автомобилей. Также одним из современных архитектурных решений является установка объемных аквариумов вместо внутренних стен, соединяющих жилые помещения с верандой или зимним садом; таким образом, из дома открывается панорамный вид на великолепные швейцарские пейзажи, горы и озера. Еще одним удачным нововведением является установка системы «умного дома».
Ниже мы приводим советы местных ведущих экспертов в области реконструкции и дизайна жилых домов и квартир о том, как сделать ваш дом по-настоящему уникальным, значительно повысив тем самым его цену.
«УМНЫЕ» ДОМА (SMART HOUSES) «Многочисленные инновации, немыслимые еще несколько лет назад, теперь доступны всем», – утверждает Лоран Нобс (Laurent Nobs). Его компания «Fréquence TV» специализируется на оборудовании жилых помещений.
Действительно, возможности, предоставляемые современными технологиями, это уже почти что-то из области научной фантастики, и границы здесь устанавливает только воображение... и размер кошелька клиента! Высокотехнологичный дом (smart house) – это возможность контролировать извне всю техническую инфраструктуру своего дома: электричество, освещение, отопление, а также высококачественные акустические системы.
К тому же он позволяет специальным образом программировать освещение и музыкальный фон для проведения, к примеру, дня рождения ребенка или романтического вечера, а также объединить всех обитателей дома посредством централизованной системы связи. Можно даже имитировать человеческое присутствие на время отъезда владельцев, чтобы отпугнуть потенциальных воров, или значительно повысить безопасность дома с помощью установки системы распознавания по радужной оболочке глаза.
Внимание: об установке этих систем лучше задуматься до постройки дома, поскольку приспособить к новым технологиям старые дома часто весьма проблематично.
Fréquence TV Sàrl 32, Av du Mont Blanc CH-1196 Gland Тел.: + 41 22 369 42 02 Факс: + 41 22 369 42 04 Е-mail: info@frequence-tv.ch Internet: : www.frequence-tv.ch ПОПЛАВАТЬ С ЛЯГУШКАМИ Если раньше каждый состоятельный собственник не мог обойтись без бассейна, то теперь этот атрибут стал почти старомодным, настолько более разнообразными стали возможности в этой области. Действительно, зачем довольствоваться обычным хлорированным бассейном, если можно устроить себе настоящий пруд или даже лучше – тропический бассейн с 27-градусной температурой, коралловым рифом и водной фауной? В этой сфере позволены любые излишества, если только у вас есть на это деньги: «Мы можем делать абсолютно все, от пруда и тропического бассейна до подвесных аквариумов», – утверждает Франческо Фирину (Francesco Firinu) из женевской строительной компании «Aqua Novo Tech», специализирующейся на продаже и установке оборудования такого рода. «Как только пруд оборудован, биотоп начинает развиваться самостоятельно. Там поселится типичная для этих мест фауна, что не помешает вам в нем купаться».
Однако, будьте внимательны: в Женеве и некоторых других кантонах Швейцарии пруды охраняются, и как только у вас в саду появится свой пруд, вы уже не сможете на законных основаниях от него избавиться. Поэтому не стоит его выкапывать, не выяснив предварительно всех условий и требований. Если они вас не устраивают, вы всегда можете предаться радостям плавания в теплой воде внутреннего тропического бассейна или, если купание в компании рыб и кораллов не доставляет вам удовольствия, любоваться ими сквозь стекло аквариума, сидя в гостиной. Аквариумы тоже могут быть любой конфигурации и любого размера, насколько это позволяют законы физики.
AQUA NOVO TECH Sàrl Mont-d'Eau du Milieu 6 1276 Gingins Тел.: +41 76 576 46 66
