Кто не мечтал хотя бы раз в жизни приобрести в один прекрасный день собственный остров, подальше от переполненных пляжей, забетонированного берега и заоблачных цен, которыми известно континентальное побережье? Эта мечта о чистых берегах становится реальностью для все большего числа людей. Принимая во внимание, что по всему миру насчитывается примерно 100'000 мелких островов, которые слишком малы, чтобы быть нанесенными на карту, предложение в этой сфере намного больше, чем можно было бы предположить на первый взгляд. По этой причине сей бурно развивающийся сектор заинтересовал многочисленные компании по торговле недвижимостью.
Одна из них – Vladi Private Islands, с головным офисом в Гамбурге – предлагает своим клиентам острова во всех уголках Земли. «Не нужно быть Робинзоном Крузо или миллионером, чтобы стать владельцем собственного острова, – любит повторять Фархад Влади (Farhad Vladi), основатель и директор этого агентства. – Если вы можете купить автомобиль, вы можете позволить себе и остров».
В самом деле, цена большинства проданных им островов составляет от 200'000 до 800'000 долларов, а в среднем остров продается примерно за 300'000 долларов.
Например, самый дешевый из проданных им островов (1'500 долларов) представлял собой большую скалу площадью в 500 квадратных метров, расположенную на озере Шарлотты в Новой Шотландии (Канада). Самый дорогой, Норман-Айленд в архипелаге Виргинских островов, был продан за 12 миллионов долларов. Что касается наиболее крупного острова (30 миллионов квадратных метров), то это остров Эгг, который находится на западном побережье Шотландии.На сегодняшний день фирма, в базе данных которой перечислено более 10'000 островов, уже продала около 2'000 частных островов. «Наиболее популярные сегодня регионы расположены в Северной Америке и в Карибском море», – подчеркивает предприниматель, который ежегодно заключает примерно 30 сделок и предлагает услуги аренды по более чем 40 направлениям, по цене от 75 до 7'500 долларов в сутки.
Хотя трудно составить типичный портрет покупателя островов, можно сказать, что, в первую очередь, это эмоциональные клиенты, а не спекулянты. Другая их особенность, по словам Фархада Влади, состоит в том, что большинство из них – крайние индивидуалисты, полные решимости принести что-то свое в оформление территории, которая будет принадлежать только им. Любовь к природе и хорошие способности к импровизации – вот еще отличительные черты, которые в идеале должны были бы быть им присущи. Нужно уметь справляться с неожиданностями, такими, к примеру, как проблемы с электричеством, часто завозить различные материалы с ближайшего побережья, уметь включать электрогенератор, обрабатывать и собирать дождевую воду...
Разумеется, чем крупнее денежное вложение, тем меньше хлопот: «Сегодня намного проще обосноваться на каком-нибудь острове, чем каких-нибудь тридцать лет назад. За три месяца можно без проблем доставить туда сборный дом, провести электричество, телефон и водопровод». Вкратце, стоимость острова зависит от трех основных параметров: близости цивилизованных территорий, наличия пресной воды и жилья.
По мере того, как орды отдыхающих заполоняют один за другим пляжи всего мира, все больше агентств в Лондоне, Майами или на Багамских островах начинают осваивать рынок частных островов. В Женеве компания по торговле недвижимостью Société Privée de Gérance с 1998 года предлагает своим клиентам по три острова в год. В настоящее время она продает небольшой остров площадью примерно в 15 гектаров, расположенный к югу от Бок Кей, в районе островов Эксума (на Багамских островах), за 7 миллионов долларов. «Речь идет не просто о какой-то специальной акции, но об услуге глобального характера, то есть мы предоставляем нашим клиентам с большой покупательной способностью, желающим вложить средства за рубежом, привилегированный доступ к широкой сети контактов, а также свои знания и умения на мировом уровне», – говорит представитель компании Кристин Эссеива-Сарози (Christine Esseiva-Sarosi).
Фирмы, торгующие островами, предлагают свои услуги не только частным лицам, стремящимся убежать, скрыться от стресса повседневной жизни. Их клиентами могут быть и предприятия. Так, в 2004 году одна компания с головным офисом в Люксембурге купила элитарный остров Фишер- Айленд, поблизости от Майами. Многие компании приобретают острова с тем, чтобы организовывать там корпоративные мероприятия или семинары. Другие же развивают там курорты класса люкс.
Эта тенденция не ограничивается пределами Карибских островов.Стех пор, например, как Хорватия вновь стала популярным туристическим направлением, она выставила на продажу десятки островов, расположенных вдоль побережья (протяженность береговой линии составляет 1'800 км). Несмотря на то, что спрос на эти острова гарантирован, цены на них все еще ниже, чем где быто ни было: к примеру, остров Смоквица, возле Примоштена, был продан «всего» за 1,6 миллиона евро.
Город Дубай также вкладывает средства в этот процветающий рынок и разрабатывает более амбициозные проекты.
Группа островов «Мир», расположенная в нескольких километрах от побережья, воспроизводит карту мира (которую можно увидеть только с птичьего полета) и состоит из более чем 250 небольших искусственных островов.
Nakheel, компания, осуществляющая этот проект, берется создавать острова из песка, намытого со дна неглубокого Персидского залива. Покупателям затем самым придется возводить там свои жилища, которые должны отвечать весьма строгим строительным критериям, в частности, в том, что касается высоты зданий (запрещены башни или конструкции слишком бросающихся в глаза форм). Средняя продажная цена этих островков, площадью всего в несколько гектаров каждый, предназначенных для избранных клиентов, достигает 25 миллионов долларов. В качестве примера можно привести и другой масштабный проект этого эмирата, названный «Пальма»; это огромный остров вформе пальмового дерева, 2'000 вилл и апартаментов которого нашли своих хозяев еще до завершения строительных работ...
