Что же представляет собой этот проект, который предполагается осуществить в альпийском кантоне Вале, а точнее – в местечке Аминона, принадлежащем коммуне Моллен? Речь идет о строительстве 220 роскошных апартаментов, 5-звездочного гостиничного комплекса на 550 номеров, четырех десятков шале, ресторанов, ночных клубов, SPA- центров, бассейна, торговой галереи, спортивных сооружений… Реализовать свой очередной инфраструктурный проект в сфере туризма Сергей Полонский, председатель Совета директоров Mirax Group, намерен с размахом: стоимость будущей «Королевской деревни» оценивается в 350–400 миллионов франков. «Для нашей коммуны это большая удача, – радуется ее глава Стефан Пон. – Мы ждали этого дня 35 лет».
Тогда, 35 лет назад, в Аминоне тоже предполагалось большое строительство: 24 дома-башни. Но полностью построили только три. В 1975 году работы были прекращены – фирма-застройщик разорилась, а выделенные ей 90000 кв. м так и остались незастроенными.
С той порышли поиски застройщика, который взялся бы за освоение этих площадей. «За последние пять лет у нас побывало немало представителей фирм – англичане, бельгийцы, французы, ирландцы…– рассказывает Стефан Пон. – Но дальше разговоров дело не шло». И так продолжалось до тех пор, пока об этой возможности не узнала корпорация Mirax Group. «В августе прошлого года ее представители вышли на нас с конкретными предложениями. Со своей стороны, мы объяснили им, каковы условия работы, – особенно с учетом того, что швейцарское законодательство существенно отличается от российского», – продолжает председатель коммуны Моллен.
Чтобы увязать проект со швейцарским законодательством, сотрудники Mirax с августа по сентябрь 2007 года шесть раз побывали в Моллене, а затем по настоянию корпорации представители швейцарской стороны в свою очередь нанесли визит в Москву. Таким образом, Стефан Пон в сопровождении архитекторов Филиппа Гайара (сына строителя трех домов-башен в Аминоне), Дриоли и Россини, представителя кантона Вале и нотариусов оказался в российской столице. «Это была рабочая поездка, и все три дня, что мы провели в Москве, мы работали, так что города я практически не видел. На встрече с Сергеем Полонским переговоры были продолжены». По их итогам в январе 2008 года было подписано обязательство по покупке участка под застройку. «Затем Mirax внес на блокированный счет в швейцарском банке задаток в размере 10 процентов от стоимости земельного участка».
Четвертого марта руководители российской корпорации снова побывали в Моллене – на сей раз, чтобы представить проект общественности. Пользуясь случаем, управляющий партнер проекта Владимир Маракуца обнадежил присутствовавших: «Во всех инвестиционных проектах мы строго следуем требованиям местного законодательства, и в данном случае, разумеется, учтем положения Lex Koller». Этот закон, вызывающий в Швейцарии массу возражений, существенно сокращает возможности продажи квартир иностранцам, в которой Mirax, разумеется, заинтересован.
А как отнеслись к российскому проекту жители коммуны Моллен? Неоднозначно. Одна группа населения, в частности, предприниматели, одобряет его, считая, что приток туристов спасет курорт. «От Аминоны до лыжных трасс лыжники могут добраться не иначе как по подвесной канатной дороге, – объясняет Стефан Пон. – Срок ее аренды стекает в 2012 году. Если проект irax будет осуществлен, то компания, эксплуатирующая канатную дорогу, будет просто вынуждена продлить аренду на следующий срок. В противном случае на Аминоне как на курорте можно будет, наверное, поставить крест».
Ну, а противники проекта указывают на негативный опыт урбанизации 70-х годов. Особую критику вызывают представленные на макете восемь 12-этажных башен. «Если пейзаж будет испорчен, это нанесет туризму действительно непоправимый вред», – говорит руководитель кантонального департамента туризма Урс Ценхаузерн.
По словам Стефана Пона, обеспокоенность жителей вызывает и национальная принадлежность инвесторов. «Корпорация Mirax мало кому тут известна – люди задаются вопросом: солидная ли это компания, каково происхождение ее капиталов».
Что касается самого главы коммуны Моллен, то он, кажется, всецело доверяет российским инвесторам:«Я был приятно удивлен их уважительным отношением к нашим пожеланиям – все они были ими учтены. Что же касается финансовой базы Mirax, то она, я думаю, вполне солидная».
И действительно, корпорация Mirax Group, чей оборот в 2007 году составил 1,3 миллиарда долларов, а чистый доход – 350 миллионов, является одним из крупнейших игроков на рынке недвижимости как в России, так и в масштабах бывшего СССР. Компания была основана в 1994 году в Санкт-Петербурге и по праву гордится «домостроительными» достижениями, в частности, самым высоким в Киеве домом-башней (172 м) и строящимся в Москве самым высоким комплексом зданий (420 м). Не успокаиваясь на достигнутом, корпорация вынашивает амбициозные планы. «Мы ставим задачу выйти в течение ближайших 5 лет на первое место в России, а к 2010 году стать европейским лидером, – заявил в феврале прошлого года председатель Совета директоров Корпорации Сергей Полонский. – Стратегия достижения этой цели простая: максимальная отдача при минимальных расходах».
Что же касается строительства «Королевской деревни» в коммуне Моллен, то соответствующая заявка будет официально подана в июне, и если проект не будет заблокирован жителями коммуны, общественными организациями или властями кантона, то объект вступит в строй максимум через 4 года. Для наиболее эффективной эксплуатации курортного комплекса российская компания намерена включить его в «пользующуюся мировой известностью гостиничную сеть», в которую войдут многочисленные гостиницы, принадлежащие корпорации.
Какова потенциальная клиентура «Королевской деревни»? Это проводящие отпуск в швейцарских горах состоятельные россияне, число которых постоянно растет. «В сезон 2006–2007 гг. российские туристы провели в гостиницах кантона Вале в общей сложности 70600 ночей, что на 30 процентов больше, чем в предыдущий сезон, – отметил руководитель кантонального департамента туризма Урс Зенхаузерн. – Богатые москвичи приезжают в Вале покататься на лыжах – это теперь их любимый европейский лыжный курорт».
